Opciones financieras Si, Opciones binarias NO ¿Por qué?
Los contratos de opción son muy utilizados en el sector inmobiliario.
El concepto es el siguiente.
Soy el dueño de una inmobiliaria y me gustaría adquirir un a casa.
Me pongo en contacto con la propietaria del suelo y le ofrezco un contrato, por el cual YO quiero tener la opción de comprar SU casa, al precio de hoy pero en una fecha futura. El siguiente paso será negociar el precio.
Estamos en Marzo y el acuerdo vence en Noviembre.
El terreno, es lo que llamaremos el subyacente, el cual tiene 1.000 m2.
El precio de compra futura a fecha de vencimiento, será de 1 millón €.
Por tanto, hasta el 24 de noviembre podré comprar el terreno a eses precio 1 millón.
Durante ese periodo el precio de la vivienda variará, pero al firmar ese contrato, YO decido si me interesa comprarlo o NO.
Sólo hay una cosa segura, y es que si YO quiero comprarlo, la propietaria está OBLIGADA por contrato a vendérmelo.
Con las condiciones actuales que vemos en pantalla, no sería justo este contrato, porque la propietaria del piso tiene “las de perder” (ya que estaría arriesgando su piso a cambio de nada).
Para compensar este riesgo, el contrato exige una prima que el interesado deberá pagar a la propietaria en este caso.
Esta prima NO son garantías como en futuros, donde se aportan y luego se devuelve.
Aquí quien paga la prima, es para siempre. Es un gasto que el comprador tendrá siempre. De la misma forma, el vendedor de la opción, tendrá siempre ese ingreso asegurado.
La prima la negociamos en 50.000 €. Recopilando datos:
El terreno, es lo que llamaremos el subyacente, el cual tiene 1.000 m2.
El precio de compra futura a fecha de vencimiento, será de 1 millo €.
Por tanto, yo pago 50.000€ y a cambio recibo el contrato firmado con la opción de compra futura.
Pagando una prima, se adquiere inmediatamente el derecho a decidir hasta vencimiento (Noviembre) si compro o no a 1 millones el terreno.
De Abril a Diciembre, pueden pasar muchísimas cosas, pero lo resumiremos en tan sólo 2 casos posibles:
CASO 1: A vencimiento el precio de la vivienda ha subido a 1.200.000€ en el mercado libre. ¿Me interesa ejercer mi derecho de compra? Por supuesto que SI. Yo firmé un contrato por el que si quiero, compro la casa a 1.000.000€.
Lo que puedo hacer es comprar la casa a 1.000.000€ y venderla en el mercado libre a 1.200.000 € ganando la diferencia.
¿Pero cuánto ha sido el coste total de la operación? habrá sido 1.050.000 € que es el coste del piso + la prima pagada al firmar el contrato.
CASO 2: A vencimiento el precio de la vivienda ha caído a 700.000€ en el mercado libre. ¿Me interesa ejercer mi derecho de compra? Obviamente NO.
Si ejerzo mi opción estaré comprando algo que vale “tan sólo” 700.000€ por 1.000.000€ más la prima, es decir no me interesa.
¿Qué sucede entonces? que al no ejercer pierdo sólo la prima de 50.000€
Haciendo un símil con el trading, esto sería algo parecido a una operación en largo con stop loss de 50.000€.
Por tanto, esto es un ejemplo de una compra de “Opción de COMPRA”.
Pero también existe la posibilidad de comprar una “Opción de VENTA”.
Además también existen las opciones binarias que son distintas a estas, que se han hecho muy populares pero son muy peligrosas.
Antes de pasar a las opciones financieras voy a hablar de las pocas posibilidades que tenemos de ganar con una opción binaria, y lo vamos a ver en EXCEL.
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